Erzherzog

Das attraktive Wohngebäude wurde 2023 fertiggestellt und umfasst insgesamt 40 moderne Wohnungen sowie zwei Geschäftslokale. Der vielfältige Wohnungsmix aus Zwei- bis Vier-Zimmer-Einheiten mit Größen zwischen 41 und 80 m² bietet idealen Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Besonders die kompakten Apartments eignen sich hervorragend als Investment mit anschließender Vermietungsmöglichkeit.

Aktuell stehen noch drei befristet vermietete Wohnungen zur Verfügung – perfekt für Anleger oder für eine spätere Eigennutzung. Komfort bietet die hauseigene Tiefgarage, in der Autos sicher und praktisch abgestellt werden können. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt eine Fußbodenheizung, unterstützt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Freifläche sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, was das Gesamtpaket ideal abrundet. Die ansprechende, zeitgemäße Architektur verleiht dem Gebäude einen modernen und einladenden Charakter.

Das Projekt im Überblick

• 40 Eigentumswohnungen und zwei Geschäftslokalen
• Wohnungsgrößen zwischen 41 und 80 m², 2-4 Zimmer
• 22 Garagenplätze
• Freiflächen in Form von Gärten, Loggien oder Terrassen
• Zeitgemäße und hochwertige Architektur des Gebäudes

Ausstattungshighlights

• Fernwärme und Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Küche samt Geräten im Kaufpreis inklusive
• Echtholz-Parkett
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sonnenschutz

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. Zahlreiche Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Nachbarschaft.

Die öffentliche Verkehrsanbindung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um schnell an das Ziel zu gelangen:

• U2 Station Hardeggasse (ca 1000m zu fuß oder 2 Stationen mit Straßenbahn 25)
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße in unmittelbarer Nähe (S80/ R81)
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• Mit der Straßenbahn 25 oder dem Bus 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran und 25 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung.

In der unmittelbaren Umgebung findet man zahlreiche kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das interessante Angebot.

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