Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese prachtvoll sanierte Cottage-Villa als wahre Rarität. Mit viel Feingefühl wurden die historischen Details des Hauses bewahrt und zugleich eine umfassende technische Modernisierung umgesetzt – ein stilvoller Brückenschlag zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die charmanten Grundrisse spiegeln das klassische Villen-Flair wider und bieten großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit einzigartigem Charakter. Jede Einheit eröffnet wunderschöne Blickachsen und beeindruckt mit einem Fernblick auf den Kahlenberg – ein Panorama, das man in dieser Form nur selten findet. Gleichzeitig genießen Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre in einem ruhigen, eleganten Umfeld.
Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Liebhaber architektonischer Authentizität und hochwertiger Lebensqualität.
ㅤ
Das Projekt im Überblick
- In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen
- Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert
- Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort
- Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair
- Fernblick auf den Kahlenberg
- Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Ausstattungshighlights
- Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels
moderner Wärmepumpen - Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen
Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet - Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem
Sonnenschutz - Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch
in den öffentlichen Bereichen - Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) – bequem über ein
Tablet bzw. Smartphone - Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss
zu wunderbaren Etagenwohnungen – optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten - Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine
Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet - Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 – 17m² zugeordnet
- Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6),
weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt – nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
+43 664 6000 8196 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
T.Galabinova@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
Fotos von ©amb-holding
