In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering (U3, diverse Straßenbahnlinien, Busse und Zugverbindungen) entfernt, befindet sich eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnflächen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger im Rahmen eines steuerlichen Vorsorgemodells interessant. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt.
Zusätzlich umfasst das Projekt einen eigenen Bereich mit vier speziell gewidmeten Wohnungen für die Ferien- und Kurzzeitvermietung.
Das Projekt im Überblick
- Wohnfläche von 44 m² bis 110 m²
- 2 bis 4 Zimmer
- Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernster Technik
- Erdgeschoßwohnungen mit Eigengarten
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- 4 Ferien-/Kurzzeitvermietung gewidmete Wohnungen in eigenem Bereich
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- Fertiggestellt
Ausstattungshighlights
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- 3-Scheiben-Verlgasung
- Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
- Vollausgestattete Einbauküche
- Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Lage
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
Traub-Swittalek Sophia Arancha
+43 676 841420-567 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
S.Traub-Swittalek@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
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