Quartier Wieden

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf sieben Etagen mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m². Jede Einheit verbindet außergewöhnliche Architektur, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise – ideal für alle, die Qualität und Design schätzen. Das Gesamtkonzept vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und Zukunftsfähigkeit zu einem eleganten, stimmigen Zuhause.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein helles, luftiges Wohnambiente. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern schaffen ein zeitlos elegantes Wohngefühl. 2,20 m hohe Innentüren unterstreichen die großzügige Raumwirkung.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage, raumweise steuerbare Außenrollos sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Stab- oder Glasgeländer verleihen den Außenbereichen ein modernes, offenes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Gebäude wurde in langlebiger Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet und bietet hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® in Kombination mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie barrierefrei per Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene – für komfortables Wohnen auf allen Ebenen.

Das Projekt im Überblick

• Provisionsfrei
• Zentrale Lage
• 46m² bis 110m²
• 2-4 Zimmer Wohnungen
• Alle Wohnungen mit Freiflächen
• Modernes Design

Ausstattungshighlights

• Massivbeton-Ziegelitbauweise
• Echtholzparkettböden
• Fußbodenheizung
• Raumweise steuerbare Außenrollos
• Videogegensprechanlage
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK3
• 2,20 m hohe Innentüren der Marke DANA
• Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente

Lage

Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse liegt im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens mit urbanem und zugleich familiärem Charakter. Die Lage verbindet zentrale Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den urbanen Lebensstil. Die U1 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Traditionelle Kaffeehäuser, internationale Restaurants, hippe Bars, urige Beisln und gemütliche Weinlokale machen die Lage ideal für Genießer und Stadtliebhaber.

Visualisierungen/Fotos von ©VIE-TRUST