Am Schönen Grund

„Am schönen Grund“ – Ihr modernes Zuhause am Hausgrundweg

Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.

Das Projekt im Überblick

• 28 Eigentumswohnungen, 1 – 4 Zimmer
• Ca. 31m² – 90m²
• Durchdachte Grundrisse mit herrlichen Freiflächen
• Lift vorhanden
• 8 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung
• DG-Wohnungen für Klimaanlagen vorgerichtet
• Moderne Sanitärausstattungen
• Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen 
• Lift
• Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt – und vereint das Beste aus Natur, Wasser und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau genießen Sie eine perfekte Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zur Stadt. Die naturnahe Umgebung mit großzügigen Wasserflächen, der Donauinsel und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet hohen Wohnkomfort für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U2 Hardeggasse (950m) entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinie 26A, zudem ist auch die S-Bahn Haltestelle Wien-Erzherzog-Karl-Straße in sehr kurzer Distanz verfügbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Nähe zur Donau City und zur UNO City verleiht dem Standort zudem eine urbane Note und schafft ein Umfeld mit internationalem Flair – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Visualisierungen von ©Consulting Company Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),

Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuren zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A

Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung:
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.

Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.