387 WEST – Nachhaltige Wohnwertanlage im Westen Wiens

387 WEST – Nachhaltiges Wohninvestment mit ÖGNI-GOLD-Standard

Projektpositionierung:
387 WEST ist ein modernes Wohnbauprojekt mit klarer ESG-Ausrichtung und hoher baulicher Qualität. Die Entwicklung verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und nachhaltige Materialien mit einer marktfähigen Wohnungsstruktur. Die Zertifizierung nach dem ÖGNI-GOLD-Standard (ÖGNI) unterstreicht den Anspruch an ökologische, ökonomische und soziokulturelle Nachhaltigkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für institutionelle und langfristig orientierte Investoren.

Die Fertigstellung ist für Q4 2027 vorgesehen.

Gebäudekonzept & Wohnqualität:
Das Projekt umfasst hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten, vermietungsoptimierten Grundrissen und hohem Nutzerkomfort. Die architektonische Gestaltung ist zeitlos und auf langfristige Marktgängigkeit ausgelegt.

Ausstattungsmerkmale:

• Lichtdurchflutete Wohnungen mit effizienten, gut möblierbaren Grundrissen

• 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Clip außen für optimale Wärme- und Schalldämmung

• Elektrischer textiler Sonnenschutz bzw. Raffstores bei sämtlichen Wohneinheiten

• Hochwertiger Eichen-Fertigparkett, vollflächig verklebt

• Bäder mit Feinsteinzeug (30×60) sowie Markenarmaturen (Laufen Pro, Hansgrohe)

• Wohnungseingangstüren RC II, brandhemmend sowie schall- und einbruchshemmend

Diese Qualitätsmerkmale sichern geringe Instandhaltungskosten, hohe Mieterzufriedenheit und stabile Wiedervermietbarkeit.

Energie- & Nachhaltigkeitskonzept (ESG-relevant):

Das technische Gebäudekonzept ist konsequent auf Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und regulatorische Zukunftssicherheit ausgelegt:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Heizungswasserspeicher

• Photovoltaikanlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (ab 3-Zimmer-Wohnungen)

• Vorbereitung für Kühlung im Dachgeschoss (Vollklimaanlage optional)

• Auslegung auf ÖGNI-GOLD-Zertifizierung

Fazit: Reduzierte CO₂-Emissionen, niedrige laufende Kosten, ESG-Konformität und erhöhte Attraktivität für institutionelle Investoren und nachhaltige Finanzierungen.

Mobilität & Allgemeinflächen:

• Tiefgaragenstellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen

• Komfortables Rollgittertor mit Funksteuerung

• Großzügige Fahrradabstellräume

• Kinderwagenräume (1. OG & 1. DG)

• Kellerabteile für jede Wohneinheit

Diese Infrastruktur entspricht aktuellen Mobilitätsanforderungen und erhöht die Marktakzeptanz.

Freiflächen & Aufenthaltsqualität:

• Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) bei sämtlichen Wohneinheiten

• Eigengärten mit Humusierung und Rollrasen

• Begrünter Spielbereich für Kinder innerhalb der Anlage

Der hohe Grün- und Freiflächenanteil wirkt sich positiv auf Mietniveau, Nachfragekontinuität und Mieterbindung aus.

Funktionalität & Nutzerfreundlichkeit:

• Abstell- und Lagerräume im Untergeschoss

• Küchenanschlüsse vorbereitet (nutzerindividueller Kücheneinbau)

• Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum

• Möglichkeit zur Realisierung individueller Sonderausstattungen über den Bauträger

Investment-Fazit:

387 WEST steht für ein zukunftssicheres Wohninvestment mit hoher baulicher Qualität, nachhaltigem Energiekonzept und klarer ESG-Positionierung. Die Kombination aus ÖGNI-GOLD-Standard, energieeffizienter Haustechnik und marktfähiger Ausstattung bietet:

• stabile Vermietbarkeit

• reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten

• hohe regulatorische Sicherheit

• langfristige Wertstabilität und Exit-Fähigkeit

Ein Projekt, das sowohl ökonomische Performance als auch nachhaltige Investmentkriterien erfüllt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Standortanalyse – 387 WEST | Wien-Penzing
Die Liegenschaft 387 WEST befindet sich in etablierter und zugleich wachstumsstarker Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Der Standort an der Linzer Straße 387–391 zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen im Westen Wiens und vereint urbane Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung sowie hohe Lebens- und Wohnqualität – zentrale Faktoren für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Mikrolage: urban angebunden, ruhig positioniert
Trotz der Lage an einer bedeutenden Verkehrsachse ist das Projekt baulich zurückversetzt situiert und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, Nahversorgung und lokaler Dienstleistungsinfrastruktur – ein bewährtes Umfeld mit hoher Akzeptanz bei Mietern und Eigennutzern.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Der Standort verfügt über eine überdurchschnittlich starke multimodale Anbindung, ein wesentlicher Treiber für stabile Nachfrage:
*Straßenbahnlinien 49 und 52 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
*Mehrere Buslinien für optimale innerbezirkliche Erschließung
*Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, ÖBB) in kurzer Distanz – regionaler und überregionaler Verkehrsknotenpunkt
*Schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn, hohe Attraktivität für Pendler
Diese Faktoren sichern eine breite Zielgruppenansprache (Singles, Familien, Berufspendler).

Nahversorgung & Infrastruktur:
Die unmittelbare Umgebung bietet vollständige Alltagsinfrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Banken sowie Gastronomie. Das nahegelegene Auhof Center ergänzt das Angebot mit einem großflächigen Einkaufs- und Dienstleistungsmix. Dies erhöht die Standortqualität und reduziert Leerstandsrisiken nachhaltig.

Freizeitwert & Wohnattraktivität:
Die Nähe zu großflächigen Erholungsgebieten wie Wienerwald, Dehnepark, Wolfersberg und Lainzer Tiergarten stellt einen klaren Standortvorteil dar. Der hohe Grünanteil in Kombination mit urbaner Erreichbarkeit wirkt sich positiv auf Mietpreisniveau, Nachfragekontinuität und Verweildauer der Mieter aus.

Makrolage & Entwicklungsperspektive:
Die Linzer Straße gilt als eine der zentralen Entwicklungsachsen im Westen Wiens. Laufende infrastrukturelle Aufwertungen, Nachverdichtungen und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage im Westen der Stadt sorgen für:
*langfristige Wertstabilität
*solides Mietsteigerungspotenzial
*hohe Liquidität im Exit-Fall

Investment-Fazit:
387 WEST überzeugt als substanzstarkes Wohninvestment in etablierter Wiener Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und positiver Wertentwicklungsperspektive. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Ertragspotenzial und Zukunftsfähigkeit – ideal für langfristig orientierte Investoren.

*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung