CHARMANTES WOHNEN DIREKT AM BACH – 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT SONNIGER SÜDWEST-TERRASSE
2481 Achau
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2023 neu errichtet und vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in idyllischer Grünlage - direkt am Bach! Die lichtdurchflutete Wohnküche mit hohen Decken öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Im großzügigen Schlafzimmer mit Schranknische und modernem Bad en Suite, welches ebenso zur Terrasse hin ausgerichtet ist, lässt es sich wunderbar träumen. Ein separates WC sowie ein funktionaler Abstellraum in der Wohnung und ein kompakter Einlagerungsraum außerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität! - Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!
Ein KfZ-Abstellplatz wird für EUR 15.000,- mitverkauft.
Die Wohnung ist noch bis Juli 2027 befristet vermietet.
Hinweis: Verwendung von KI-generierter Möblierung zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 35.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 08.01.2028
Lageplan
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Fläche ca. 54,06 m2
- Objektnr. 1939/221306
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 54,06 m2
- Gartenfläche ca. 47,32 m2
- Terrassenfläche ca. 20,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 35.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 08.01.2028
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Vereinbarung
| Kaufpreis: | 310.000,00 € |
| Betriebskosten: | 167,30 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 167,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%