Moderne 2- Zimmer Wohnung in der Wiener Straße - Linz / Stadtteil Waldegg

4020 Linz
Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz
  • Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz
  • Vertriebsmanagerin Oberösterreich

Beschreibung

Diese modernen Wohneinheiten wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die hauseigene Tiefgaragen bietet Platz für 96 PKWs. Im Erdgeschoss gibt es neben Büros und Geschäftsflächen, jede Menge Fahrradabstellplätze, auch an Kinderspielplätze wurde bei der Planung gedacht. Ab dem 1. bis zum 7. Obergeschoss bieten lichtdurchflutete Wohnungen moderne Lebensqualität.

Diese schicke 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist südwestlich ausgerichtet. Die Loggia ist verglast und ermöglicht in den warmen Monaten eine gemütliche Auszeit im Freien und im Winter wird sie als Wintergarten eingesetzt.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraumbereich bei Küche, Bad, WC, Wohn-Esszimmer inkl. top-ausgestatteter DAN-Einbauküche, Schlafzimmer, Loggia.

 

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* Die Kosten für Heizung/Warmwasser und Kabel-TV sind extra, d.h. sind nicht in den Betriebskosten enthalten

* für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich (letzte 3 Gehaltszettel mit mind. € 1.900,00 netto)

* DAN Küche Modell Linea Weiss Dekor inkl. Zanussi Edelstahl Einbaugeräten: E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Abfallsammler, Spülbecken, Mischerbatterie, LED-Leuchtenset)

* die Einrichtungsvorschläge sind KI-generiert

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB B, 39.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 15.10.2033

Lageplan

  • Miete 716,10 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 54,91 m2
  • Objektnr. 1939/221297
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Nutzfläche ca. 54,91 m2
  • Loggien 1
  • HWB B, 39.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 15.10.2033
  • Baujahr 2014
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar innerhalb 2-3 Wochen
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
Gesamtmiete: 716,10 €
Miete: 582,62 €
Betriebskosten: 68,38 €
Umsatzsteuer: 65,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 716,10 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 2.148,30 €

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