Terrassen-Hit: Provisionsfreier 3-Zimmer-Traum in Ruhelage!

1210 Wien
Zuzanna Mazurek, MA
  • Zuzanna Mazurek, MA
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten 

Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 62,36 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Ein großzügiger Vorraum, ein separates WC und eine atemberaubende Terrasse mit knapp 40 Quadratmeter – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.

Die Wohnung überzeugt durch:

  • Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
  • Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
  • Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
  • Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten

 

Ausstattungshighlights

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
  • Sicherheits- und Brandschutztüren

 

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).

Der Verkauf erfolgt ohne Provision!

 

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • WG geeignet
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB B, 24.76 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 17.02.2031

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 430.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 62,36 m2
  • Objektnr. 1939/221293
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 62,36 m2
  • Terrassenfläche ca. 39,59 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • HWB B, 24.76 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 17.02.2031
  • Baujahr 2022
  • Zustand neuwertig
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 430.000,00 €
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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