Vierzimmer-Terrassenhit mit viel Sonne (NEU): provisionsfrei & mit zahlreichen Annehmlichkeiten (Eventküche, Gäste-Lounge, Urban Gardening, Gemeinschaftsterrasse usw.)

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei separat begehbare Schlafzimmer und eine außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 30 m², die sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 24,5 m². Drei gut aufgeteilte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17,7 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 11 m² und 10,6 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 29,8 m² große Terrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob großzügiger Outdoor-Essbereich, gemütliche Lounge, Sonnenliegen oder liebevoll arrangierte Pflanzen – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihre Funktionalität: Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche und WC – sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,4 m² ergänzen das Raumangebot.

Hat diese Wohnung Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Fragen Sie gerne an, um mehr zu erfahren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 699.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 95,09 m2
  • Objektnr. 1939/221230
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 95,09 m2
  • Terrassenfläche ca. 29,84 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q4/2027
Kaufpreis: 699.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,3%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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