Ausblick wohin das Auge reicht & großzügige Freifläche: Neubau-Erstbezug in Erlaa
Beschreibung
Hoch oben wohnen, den Blick schweifen lassen und das Leben genießen!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon mit schönem Fernblick.
Auf rund 77,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Das besondere Highlight ist der ca. 14,61m² große Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier genießen Sie die erhöhte Lage, einen weiten Ausblick und entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob Frühstück mit Morgensonne, gemütlicher Loungebereich oder Feierabend mit Aussicht – dieser Freiraum macht das Wohnen besonders.
Beide Schlafzimmer sind ebenfalls zum Balkon orientiert und verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick
- 6. Obergeschoß mit attraktivem Fernblick
- Ca. 14,61 m² großer Balkon mit Platz für Lounge und Essbereich
- Östliche Ausrichtung mit schöner Morgensonne
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Praktischer Abstellraum und großzügiger Vorraum
- Ideal für Paare, kleine Familien und alle, die Wohnen mit Aussicht lieben
Mehr Licht, mehr Ausblick, mehr Lebensqualität – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Höhenlage überzeugt!
Wollen Sie mehr wissen – kontaktieren Sie mich gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Betonkernaktivierung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Hausverwaltung Smartphone App
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Niedrigenergiehaus
- Ostbalkon / -terrasse
- Paketempfangsbox
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Räume veränderbar
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Terrassennutzung
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 20.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 556.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 77,65 m2
- Objektnr. 1939/221135
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 77,65 m2
- Balkonfläche ca. 14,61 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 20.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.03.2033
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Q4/2027
| Kaufpreis: | 556.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,3%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%