Neubau-Erstbezug mit abtrennbarer Küche: Provisionsfrei & zahlreiche Annehmlichkeiten im Gebäude

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen besonders kompakten und intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl, wobei die Küche auf Wunsch auch räumlich abgetrennt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der direkt an das Schlafzimmer anschließende separate Schrankraum, der großzügigen Stauraum schafft.

Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung im Rahmen eines steuerlichen Vorsorgemodells und verbindet damit hohe Wohnqualität mit interessantem Anlagepotenzial.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 344.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 48,1 m2
  • Objektnr. 1939/221125
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 48,1 m2
  • Loggiafläche ca. 6,03 m2
  • Balkonfläche ca. 7,47 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q4/2027
Kaufpreis: 344.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,3%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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