TOP-Gartenwohnung (provisionsfrei) im Neubau Erstbezug (zahlreiche Annehmlichkeiten)

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Das absolute Highlight ist der großzügige Eigengarten mit angrenzender Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Terrassentüren sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Sofa, gemeinsames Kochen oder ein Essen mit Freunden – hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Während sich das größere Zimmer ideal als Elternschlafzimmer eignet, lässt sich das zweite Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Besonders schön: Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist außerdem der großzügige Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und vieles mehr bietet. Auch der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Esstisch im Freien, während der angrenzende Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sonnenliegen, ein kleiner Kräutergarten, ein Spielbereich für Kinder oder einfach eine grüne Wohlfühloase – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein Zuhause mit viel Grün, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Gefühl eines eigenen Gartens wünschen.

Highlights auf einen Blick

  • Großzügiger Eigengarten mit direkt anschließender Terrasse

  • 3 optimal aufgeteilte Zimmer

  • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

  • Direkter Terrassenzugang von allen drei Wohnräumen

  • Zwei separat begehbare, flexibel nutzbare Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Dusche

  • Separates WC

  • Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum

  • Ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und großzügigem Freiraum

  • Perfekt für Paare, kleine Familien und Gartenliebhaber

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 78,18 m2
  • Objektnr. 1939/221042
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 78,18 m2
  • Gartenfläche ca. 64,92 m2
  • Terrassenfläche ca. 23,09 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q4/2027
Kaufpreis: 598.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,3%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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