Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.
ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.
Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,
OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².
DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.
OPTIONAL: KELLERGESCHOSS
Wer noch mehr Platz braucht, kann ein Kellergeschoß mit rund 55m² dazunehmen, mit zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.
ENERGIE & TECHNIK
Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
- Neubau, Erstbezug, projektiert
- ca. 140m² Wohnfläche
- 36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
- 3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
- Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
- 3 WC's (auf jeder Wohnebene)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
- Keller optional
Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
