Kompakt, clever geplant und voller Sonnenlicht – Provisionsfreier 3 Zi Erstbezug
Beschreibung
Wenig Platz verschenken, viel Wohnqualität gewinnen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung beweist, dass es nicht immer unzählige Quadratmeter braucht, um großzügig und komfortabel zu wohnen. Auf rund 68 m² Wohnfläche findet hier alles seinen Platz, was ein modernes Zuhause ausmacht – und das mit einem besonders gelungenen Raumkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner Belichtung von Süden und Osten besonders hell und freundlich ist. Sonnenlicht aus zwei Himmelsrichtungen sorgt für eine wunderbare Wohnatmosphäre und macht diesen Raum zum perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist das großzügige Vorzimmer, das viel Stellfläche für Garderobe und zusätzliche Schränke bietet. Auch das Badezimmer mit Badewanne sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch Balkon und Loggia mit insgesamt rund 9 m² Freifläche – ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Interesse?Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Betonkernaktivierung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Hausverwaltung Smartphone App
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Niedrigenergiehaus
- Ostbalkon / -terrasse
- Paketempfangsbox
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Räume veränderbar
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Terrassennutzung
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 20.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 406.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 68,31 m2
- Objektnr. 1939/220990
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 68,31 m2
- Loggiafläche ca. 5,04 m2
- Balkonfläche ca. 7,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 20.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.03.2033
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Q4/2027
| Kaufpreis: | 406.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,3%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%