PROVISIONSFREI & neu: Traum-Dreizimmer Apartment mit großzügigem Balkon
Beschreibung
Urbaner Wohnkomfort trifft auf Freiraum! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem clever geplanten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem ganz besonderen Highlight: einer großzügigen Außenfläche, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein einladender Ort zum Kochen, Genießen und Entspannen.
Das absolute Highlight ist die rund 13,5 m² große Kombination aus Balkon und Loggia. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein kleiner Urban Garden oder laue Sommerabende mit Freunden – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz im Freien.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 13,5 m² Freifläche mit Balkon und Loggia – viel Platz für gemütliche Outdoor-Momente
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Betonkernaktivierung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Hausverwaltung Smartphone App
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Niedrigenergiehaus
- Ostbalkon / -terrasse
- Paketempfangsbox
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Räume veränderbar
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Terrassennutzung
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 20.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 441.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 74,75 m2
- Objektnr. 1939/220988
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 74,75 m2
- Loggiafläche ca. 6,03 m2
- Balkonfläche ca. 7,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 20.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.03.2033
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Q4/2027
| Kaufpreis: | 441.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,3%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%