Neu: Dreizimmer-Apartment mit zahlreichen Annehmlichkeiten (Gemeinschaftsterrrasse, Urban Gardening, Gemeinschaftwsraum u.v.m.)

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Balkon, die zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnungs-Highlights im Überblick

  • Ca. 74 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung
  • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu
  • Westseitiger Loggia (ca. 4,26 m²) und Balkon (ca. 5,27 m²)
  • Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC für zusätzlichen Komfort
  • Praktischer Abstellraum mit ca. 3,4 m²
  • Geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Darf ich Ihnen mehr über dieses moderne Projekt erzählen? 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 446.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 74,31 m2
  • Objektnr. 1939/220986
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 74,31 m2
  • Loggiafläche ca. 4,26 m2
  • Balkonfläche ca. 5,27 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q4/2027
Kaufpreis: 446.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,3%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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