Attraktive Zweizimmer-Wohnung (provisionsfrei) mit Balkon und Abendsonne

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Kompakt, modern und durchdacht: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer westseitig orientierten privaten Freifläche.

Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort (Platz für Kästen findet man im angrenzenden Schrankraum), während das Badezimmer mit Dusche und das separat angeordnete WC zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Ein besonderes Highlight sind die Loggia und der Balkon mit insgesamt rund 9 m² – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Das Apartment eignet sich besonders gut für Singles, Paare aber auch Investoren, die die Annehmlichkeiten im Projekt schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 329.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 51,08 m2
  • Objektnr. 1939/220977
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 51,08 m2
  • Loggiafläche ca. 4,07 m2
  • Balkonfläche ca. 5,04 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q4/2027
Kaufpreis: 329.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,3%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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