Sonniger Neubau-Erstbezug mit Gartenblick (PROVISIONSFREI)

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen mit West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Balkon – ein wunderbarer Ort, um entspannte Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Freifläche.

Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum runden das attraktive Raumkonzept ab.

Darf ich Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Projekt erzählen? 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Betonkernaktivierung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 459.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 74,27 m2
  • Objektnr. 1939/220969
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 74,27 m2
  • Loggiafläche ca. 6,03 m2
  • Balkonfläche ca. 7,47 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 20.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 30.03.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q4/2027
Kaufpreis: 459.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,3%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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