Ein architektonisches Meisterwerk mit atemberaubender Aussicht und ohne Maklerprovision

1030 Wien, Aspangstraße 57 / 23
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Wenn Architektur zur Leidenschaft wird

DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Dachgeschosswohnung

  • Großzügige Wohnung, vollständig auf einer Ebene angelegt
  • Zwei Terrassen
  • Direkter Zugang zu einer Terrasse von nahezu jedem Zimmer aus
  • Außergewöhnlich hohe Decken – eine seltene Besonderheit bei modernen Neubauimmobilien
  • Zwei Schlafzimmer
  • Jedes Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Großzügige Raumproportionen und ein offenes, luftiges Wohngefühl
  • Heizen und Kühlen über energieeffiziente thermisch aktivierte Bauteile
  • Besonders wirtschaftlicher laufender Energieverbrauch
  • Moderne Neubauqualität
  • Attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und erstklassigen Wohnkomfort schätzen – ohne dabei auf die Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit eines modernen Gebäudes verzichten zu wollen.

Doch keine Beschreibung kann das Erlebnis ersetzen, diese Immobilie persönlich zu entdecken. Daher freue ich mich, Sie zu einer exklusiven Besichtigung einzuladen, bei der Sie die besonderen Qualitäten dieses einzigartigen Zuhauses selbst erleben können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 990.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 90,98 m2
  • Objektnr. 1939/220710
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 90,98 m2
  • Kellerfläche ca. 2,37 m2
  • Terrassenfläche ca. 48,37 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Stellplätze 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar 01.06.2026
Kaufpreis: 990.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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