An Architectural Masterpiece with Breathtaking Views & No Brokerage Fee

1030 Wien, Aspangstraße 57 / 23
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

When Architecture Becomes a Passion

KEY FEATURES AT A GLANCE

  • Rooftop 

  • Spacious apartment arranged entirely on one single level

  • Two terraces

  • Direct access to a terrace from almost every room

  • Exceptionally high ceilings – a rare feature in modern new-build properties

  • Two bedrooms

  • Each bedroom with its own en-suite bathroom

  • Additional guest WC

  • Generous proportions and an open, airy sense of space

  • Heating and cooling via energy-efficient thermally activated building structures

  • Particularly cost-efficient ongoing energy consumption

  • Modern new-build quality

  • Attractive location in Vienna’s 3rd district

An exceptional home for those who appreciate generous space, privacy and outstanding living comfort – without compromising on the energy efficiency and cost-effectiveness of a modern building.

However, no description can replace the experience of seeing this property in person. I would therefore be delighted to invite you to a private viewing, where you can discover its unique qualities for yourself.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 1.098.500,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 90,98 m2
  • Objektnr. 1939/220710
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 90,98 m2
  • Kellerfläche ca. 2,37 m2
  • Terrassenfläche ca. 48,37 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Stellplätze 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 1.098.500,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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