Erstbezug - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – viel Platz zum Wohlfühlen

2013 Großstelzendorf
Waltraud Männersdorfer
  • Waltraud Männersdorfer
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 73,40 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Loggia und Balkon. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein geräumiges Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

  • ca. 73,40 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • ca. 3,86 m² Loggia
  • ca. 3,86 m² Balkon
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
  • zwei separat nutzbare Zimmer
  • Badezimmer und WC getrennt
  • praktischer Abstellraum
  • 1. Obergeschoss

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz und einen eigenen Außenbereich wünschen.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 935
Finanzierungsbeitrag: € 43.208
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 780
Finanzierungsbeitrag: € 43.208
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.10.2033

Lageplan

  • Miete 780,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 73,4 m2
  • Objektnr. 1939/220610
  • Vermarktungsart Miete mit Kaufoption
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 73,4 m2
  • Balkonfläche ca. 7,72 m2
  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.10.2033
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer unbefristet
Gesamtmiete: 780,00 €
Miete: 709,09 €
Umsatzsteuer: 70,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 780,00 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Finanzierungsbeitrag: 43.208,00 €

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