Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – perfekt zum Ankommen

2013 Großstelzendorf
Waltraud Männersdorfer
  • Waltraud Männersdorfer
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 55,99 m² Wohnnutzfläche ein gemütliches Zuhause mit einer sehr angenehmen Raumaufteilung.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche ist offen und freundlich gestaltet und führt direkt auf den ca. 7,71 m² großen Balkon. Dadurch entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzug. Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum ergänzen die Wohnung praktisch und komfortabel.

Highlights:

  • ca. 55,99 m² Wohnnutzfläche
  • 2 Zimmer
  • ca. 7,71 m² Balkon
  • heller Wohnbereich mit Küche
  • separates Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • praktischer Abstellraum
  • Einlagerungsraum mit ca. 1,65 m²
  • 2. Obergeschoss
  • Autoabstellplatz im Freien

Eine richtig schöne Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf einen großzügigen Balkon und einen gemütlichen, gut nutzbaren Grundriss legen.

 

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 730
Finanzierungsbeitrag: € 34.111
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 610
Finanzierungsbeitrag: € € 34.111
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.10.2033

Lageplan

  • Miete 599,01 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,99 m2
  • Objektnr. 1939/220549
  • Vermarktungsart Miete mit Kaufoption
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 55,99 m2
  • Balkonfläche ca. 7,71 m2
  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.10.2033
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer unbefristet
Gesamtmiete: 599,01 €
Miete: 544,55 €
Umsatzsteuer: 54,46 €
monatliche Gesamtbelastung: 599,01 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Finanzierungsbeitrag: 34.111,00 €

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