Wohlfühlwohnung mit Loggia und Balkon – kompakt, hell und einladend - Erstbezug

2013 Großstelzendorf
Waltraud Männersdorfer
  • Waltraud Männersdorfer
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55,99 m² Wohnnutzfläche ein gemütliches Zuhause mit einem besonders angenehmen Grundriss.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und führt direkt auf Loggia und Balkon. So entsteht ein schöner zusätzlicher Freiraum, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzug und lässt sich gut möblieren. Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Highlights:

  • ca. 55,99 m² Wohnnutzfläche
  • 2 Zimmer
  • ca. 3,86 m² Loggia
  • ca. 3,86 m² Balkon
  • insgesamt ca. 7,72 m² Freifläche
  • heller Wohnbereich mit Küche
  • separates Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • praktischer Abstellraum
  • Einlagerungsraum mit ca. 1,60 m²
  • 1. Obergeschoss
  • Autoabstellplatz im Freien

Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit schönem Freisitz und angenehmem Wohngefühl suchen.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 717
Finanzierungsbeitrag: € 32.974
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 600
Finanzierungsbeitrag: € € 32.974
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.10.2033

Lageplan

  • Miete 600,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 55,99 m2
  • Objektnr. 1939/220536
  • Vermarktungsart Miete mit Kaufoption
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 55,99 m2
  • Balkonfläche ca. 7,72 m2
  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.10.2033
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer unbefristet
Gesamtmiete: 600,00 €
Miete: 545,45 €
Umsatzsteuer: 54,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 600,00 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Finanzierungsbeitrag: 32.974,00 €

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