Provisionsfreier Erstbezug Nahe Rosenhügel & Liesingbach mit einladendem Balkon

1230 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 69,86 m² präsentiert sich diese Erstbezugswohnung als perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme an kalten Tagen, während das stilvolle Parkett und die eleganten Fliesen der Räumlichkeiten eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Dusche im Badezimmer ist modern gestaltet und bietet höchsten Komfort.

Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag noch angenehmer. Die Ausstattung mit Kabel- und Satelliten-TV sowie einer innovativen Luftwärmepumpe unterstreicht den hohen Wohnstandard und sorgt für Energieeffizienz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Wien zu verwirklichen – vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser hochwertigen Etagenwohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 24.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 31.03.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 69,86 m2
  • Objektnr. 1939/220382
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 69,86 m2
  • Kellerfläche ca. 3 m2
  • Balkonfläche ca. 17,82 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • HWB B, 24.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 31.03.2033
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ca. Spätsommer 2027
Kaufpreis: 449.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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