Über den Dächern von Wels – Eigentumswohnung im 7. Stock
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon und tollem Ausblick
Diese helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
- Rund 100 m² Wohnfläche
- Balkon mit schönem Ausblick
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Lift vorhanden
- Eigenes Kellerabteil
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im 7. Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.
Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Parkett
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 29.01.2035
Lageplan
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Fläche ca. 99,63 m2
- Objektnr. 1939/220285
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 99,63 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 29.01.2035
- Baujahr 1962
- Letzte Sanierung 2015
- Zustand gepflegt
- Max. Mietdauer 5 Jahre
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Betriebskosten: | 194,91 € |
| Heizkosten: | 125,00 € |
| Reparaturrücklage: | 106,15 € |
| Umsatzsteuer: | 44,49 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 470,55 € |
- Provision: 10.080,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%