Rooftop Living nahe Mariahilfer Straße – Dachgeschoss-Erstbezug mit privaten Freiflächen

1060 Wien,Mariahilf
Jochen Schön
  • Jochen Schön
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

Urban wohnen, großzügige Freiflächen genießen und trotzdem einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens haben: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1060 Wien verbindet modernes Neubauwohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Mariahilfer Straße.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein modernes, weitläufiges Wohngefühl.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie zur Loggia und der angrenzende Terrasse. Das absolute Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die Rooftop-Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder entspannte Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer und praktische Nebenflächen komplettieren den Grundriss.

Highlights auf einen Blick

  • Dachgeschoss-Erstbezug in 1060 Wien
  • beeindruckende Wohnküche mit ca. 36 m²
  •  private Freiflächen
  • großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
  • Neubau / Erstbezug
  • barrierefrei und schlüsselfertig
  • sofort beziehbar
  • attraktive Lage nahe Mariahilfer Straße
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie urbanes Rooftop Living über den Dächern von Mariahilf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Schallschutzfenster
  • Stadtblick
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe
  • Westbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,75

Lageplan

  • Kaufpreis 886.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 67,05 m2
  • Objektnr. 1939/220277
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 67,05 m2
  • Nutzfläche ca. 109,61 m2
  • Kellerfläche ca. 3 m2
  • Loggiafläche ca. 4,3 m2
  • Terrassenfläche ca. 142,56 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 3
  • Loggien 1
  • Keller 1
  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • Baujahr 2020
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 886.000,00 €
Betriebskosten: 132,08 €
Reparaturrücklage: 113,90 €
Sonstiges: 10,72 €
Umsatzsteuer: 14,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 270,98 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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