Sanierungsbedürftige Altbau Eck-Liegenschaft nahe Mariahilfer Straße | 81,25 % somit 1282m² ideelles Miteigentum von knapp 1.580 m² Nutzfläche aus langjährigem Familienbesitz | Hoher Leerstand & Potenzial

Sanierungsbedürftiges Eck-Zinshaus nahe der äußeren Mariahilfer Straße  81,25 % ideelles Miteigentum von knapp 1580m² gesamt Nutzfläche aus langjährigem Familienbesitz

Zur Veräußerung gelangen 81,25 % somit 1282m² ideelle Miteigentumsanteile an einem Altbau Eck-Zinshaus in 1150 Wien, in ruhiger Lage nahe der äußeren Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 770 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 1.578,85 m² Nutzfläche. Das Objekt wird seit vielen Jahren im Familienbesitz gehalten.

Die Liegenschaft ist über zwei Stiegenhäuser erschlossen und verfügt über einen Aufzug und einen Rohdachboden mit ca. 500m² sowie über einen großzügigen Innenhofbereich mit gewachsenem Baumbestand.

Die Liegenschaft weist derzeit eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe auf und bietet aufgrund des bestehenden Leerstands sowie der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten ein interessantes Aufwertungs und Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle Bestandssituation weist rund 693 m² Leerstand bzw. ca. 43,9 % der Gesamtnutzfläche aus. Damit besteht die Möglichkeit, eine gezielte Neupositionierung der Flächen die Ertragssituation zu verbessern oder auch zu entwickeln und verwerten.

Eckdaten

1150 Wien I nahe Mariahlfer Str.

Eckliegenschaft

Grundstücksfläche: 770 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 1.578,85 m²

Verkaufsgegenstand: 81,25 % ideelles Miteigentum rund 1282m²

ca. 18,75 % verbleiben im Familienbesitz I 4 Einheiten I ca.291m² I Selbstnutzung

Widmung: Wohngebiet BKL III

Gesamt Bestandseinheiten: 16 davon 2 gewerbl. Einheiten befristet vermietet I ca. 130m²+ 153m²

Aktuell ca. 43,9 % Leerstand/  6 Einheiten I ca.693m² 

Kaufpreis: Gegen Gebot und Abgabe eine schriftlichen Kaufangebotes

Einnahmen & Ertragssituation

Die derzeitigen Netto gesamt Hauptmieteinnahmen des Gesamtobjekts belaufen sich auf rund  EUR 53.521 p.a. Hinzu kommen die entsprechenden Abgaben und gesetzl.USt.

Von den Hauptmieteinnahmen entfallen rund EUR 1.991,53 monatlich auf Wohnflächen und EUR 2.468,59 auf Gewerbeflächen.

Netto BK-Akonto der Gesamtliegenschaft p.M. € 1.870.--

Highlights

Rund 1.580 m² Gesamt Nutzfläche

Rund 770 m² Grundstücksfläche

 

Verkaufsgegenstand 81,25 % ideelles Miteigentum rund 1282m² an einer Eckliegenschaft nähe Mariahilfer Str.

Langjähriger Privatbesitz

16 Gesamteinheiten davon:

14 Wohneinheiten rund 1300m²

2 gewerbl. Einheiten 130m²+ 153m²

6 Wohneinheiten Leerstand von knapp 700 m² 

2 unbefr. Wohneinheiten 79m²+ 95m²

4 befr. Bestandseinheiten rund 421m² (Befristungsdatum 2031, 2032, 2033)

4 Wohneinheiten rund 290m² sind nicht Gegenstand der Veräußerung und verbleiben im Familienbesitz I Selbstnutzung

 

Potenzial / mögliche Entwicklungschancen

Das wesentliche Potenzial liegt zunächst in der Aktivierung des derzeit hohen Leerstands. Rund 693 m² stehen aktuell leer und können abhängig von Widmung, baurechtlichen Voraussetzungen und wirtschaftlicher Machbarkeit neu positioniert werden.

Darüber hinaus können folgende Entwicklungsansätze geprüft werden:

• Neuvermietung und marktgerechte Aufwertung der Leerstandsflächen

• Optimierung des bestehenden Nutzungsmixes

• Prüfung einer Umwandlung in Wohnungseigentum und einer möglichen Einzelverwertung, sofern die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen gegeben sind

• Prüfung eines Dachbodenausbaus bzw. einer zusätzlichen baulichen Nutzung – vorbehaltlich Bauordnung, Flächenwidmung, Genehmigungsfähigkeit und technischer Machbarkeit

• Optimierung bzw. Neuordnung einzelner Einheiten

• Prüfung weiterer Nachverdichtungs- bzw. Ausbaupotenziale

• Bei der bestehenden ideellen Miteigentümerstruktur kann gegebenenfalls auch eine rechtliche Neuordnung der Miteigentumsverhältnisse geprüft werden; hierzu könnte  abhängig von der konkreten Situation und  Prüfung auch eine Teilungsklage

• als rechtliches Instrument relevant werden.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.