3-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse und durchdachtem Wohnkonzept

Diese barrierefreie 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem funktionellen und zugleich angenehmen Wohnkonzept. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das gepflegte Badezimmer, ein separates WC sowie die unmöblierte Küche mit angrenzendem Nebenraum sorgen für praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die eigene, großzügige Terrasse mit über 36 m² – hier verbindet sich zentrales Wohnen mit großzügigem Freiraum im Grünen bzw. im Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein privates Lagerabteil im Keller sowie eine zentrale Lüftungsanlage.

Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables und zentrales Wohnen mit viel Platz im Freien verbinden möchten.

OBJEKTINFORMATION:

Eckdaten:

• Objekt Typ: Wohnung
• Geschoß: Erdgeschoß
• Rechtsform: Miete
• Frei ab: sofort vermietbar
• Vergabe: GEDESAG

Details:

• Wohnfläche: 73,27 m²
• Zimmer: 3
• Lagerabteil im Keller: 3,8 m²
• Parkplatz in Tiefgarage: 1
• Lift: vorhanden
• Ausstattung: Zentrale Lüftungsanlage

Kosten:

• Finanzierungsbeitrag: 3.871,26 €
• monatliche Kosten: 936,72 € (inkl. Betriebskosten und Ust.)
• Wohnzuschuss: auf Anfrage

Allgemeines:

• Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a
• Heizung: Fernwärme
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,99 kW

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister:

• Die Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya bietet eine umfangreiche Auswahl an 
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Gastronomiebetrieben
  • Banken
  • Handwerksbetrieben
  • Dienstleistern usw.

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Ärzte für mehrere Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Waidhofen an der Thaya

Freizeit:

• Waidhofen an der Thaya ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.)
• Unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten direkt in der Stadt bzw. in unmittelbarer Umgebung

Entfernungen: 

• Wohnung direkt im Stadtzentrum (Hauptplatz)
• Bäckerei, Fleischerei, Konditorei ca. 150 - 400 m 
• EKZ Thayapark ca. 1,4 km
• Zwettl ca. 30 km
• Horn ca. 35 km
• Krems ca. 67 km
• St. Pölten ca. 92 km
• Wien ca. 120 km 

BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.