Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept

Diese helle und barrierefreie 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ein funktionelles und zugleich komfortables Wohnkonzept. Der freundliche Wohnbereich bietet viel Licht und Raum zum Wohlfühlen, ergänzt durch eine möblierte Kochnische und ein Badezimmer mit gepflegter Ausstattung. Ein zusätzlicher Nebenraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Lagerabteil im Keller. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und kann auch als reguläre Wohnung mit einer Befristung von fünf Jahren gemietet werden.

OBJEKTINFORMATION:

Eckdaten:

• Objekt Typ: Wohnung
• Geschoß: 2. Obergeschoß
• Rechtsform: Miete
• Frei ab: sofort vermietbar
• Vergabe: GEDESAG

Details:

• Wohnfläche: 63,87 m²
• Zimmer: 2
• Lagerabteil im Keller: 3,96 m²
• Parkplatz in Tiefgarage: 1
• Möblierte Kochnische: 1
• Lift: vorhanden
• Ausstattung: Zentrale Lüftungsanlage

Kosten:

• Finanzierungsbeitrag: 3.349,25 €
• monatliche Kosten: 853,77 € (inkl. Betriebskosten und Ust.)
• Wohnzuschuss: auf Anfrage

Allgemeines:

• Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a
• Heizung: Fernwärme
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,11 kW

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister:

• Die Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya bietet eine umfangreiche Auswahl an 
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Gastronomiebetrieben
  • Banken
  • Handwerksbetrieben
  • Dienstleistern usw.

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Ärzte für mehrere Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Waidhofen an der Thaya

Freizeit:

• Waidhofen an der Thaya ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.)
• Unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten direkt in der Stadt bzw. in unmittelbarer Umgebung

Entfernungen: 

• Wohnung direkt im Stadtzentrum (Hauptplatz)
• Bäckerei, Fleischerei, Konditorei ca. 150 - 400 m 
• EKZ Thayapark ca. 1,4 km
• Zwettl ca. 30 km
• Horn ca. 35 km
• Krems ca. 67 km
• St. Pölten ca. 92 km
• Wien ca. 120 km 

BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.