THE RISE 196

3400 Klosterneuburg
Julian Pelzmann
  • Julian Pelzmann
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse in Klosterneuburg

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem wunderschönen Eigengarten. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Garten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer mit WC, die den Wohnkomfort für Familien oder Paare deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum/Speis, einen Schrankraum (SP), einen Vorraum sowie einen separaten Eingangsbereich.

Die ca. 34,8 m² große Terrasse und der rund 49,8 m² große Eigengarten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Smart Home System
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 44.7 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,49
  • gültig bis 29.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 739.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 117,39 m2
  • Objektnr. 1939/219549
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 117,39 m2
  • Gartenfläche ca. 49,77 m2
  • Kellerfläche ca. 5,1 m2
  • Terrassenfläche ca. 34,83 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 44.7 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,49
  • gültig bis 29.06.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand projektiert
  • Beziehbar 2027 - geplante Fertigstellung
Kaufpreis: 739.000,00 €
  • Provision: 26.604,00 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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