THE RISE 196
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse in Klosterneuburg
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem wunderschönen Eigengarten. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Garten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer mit WC, die den Wohnkomfort für Familien oder Paare deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum/Speis, einen Schrankraum (SP), einen Vorraum sowie einen separaten Eingangsbereich.
Die ca. 34,8 m² große Terrasse und der rund 49,8 m² große Eigengarten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- E-Ladestation für KFZ
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Keller
- Smart Home System
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 44.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,49
- gültig bis 29.06.2033
Lageplan
- Kaufpreis 739.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 117,39 m2
- Objektnr. 1939/219549
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 117,39 m2
- Gartenfläche ca. 49,77 m2
- Kellerfläche ca. 5,1 m2
- Terrassenfläche ca. 34,83 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 44.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,49
- gültig bis 29.06.2033
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand projektiert
- Hauszustand projektiert
- Beziehbar 2027 - geplante Fertigstellung
| Kaufpreis: | 739.000,00 € |
- Provision: 26.604,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%