THE RISE 196

3400 Klosterneuburg
Julian Pelzmann
  • Julian Pelzmann
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im 1. Obergeschoss

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 13,5 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen ca. 16,7 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum/Speis, ein großzügiger Vorraum und eine funktionale Garderobenzone runden das stimmige Wohnkonzept ab.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kühlung
  • Luftwärmepumpe
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Smart Home System
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 44.7 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,49
  • gültig bis 29.06.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 99,66 m2
  • Objektnr. 1939/219548
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 99,66 m2
  • Gartenfläche ca. 16,09 m2
  • Kellerfläche ca. 5,1 m2
  • Terrassenfläche ca. 13,53 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 44.7 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,49
  • gültig bis 29.06.2033
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand projektiert
  • Beziehbar 2027 - geplante Fertigstellung
Kaufpreis: 598.000,00 €
  • Provision: 21.528,00 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder