THE RISE 196
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im 1. Obergeschoss
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 13,5 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen ca. 16,7 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum/Speis, ein großzügiger Vorraum und eine funktionale Garderobenzone runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- E-Ladestation für KFZ
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Keller
- Smart Home System
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 44.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,49
- gültig bis 29.06.2033
Lageplan
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 99,66 m2
- Objektnr. 1939/219548
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 99,66 m2
- Gartenfläche ca. 16,09 m2
- Kellerfläche ca. 5,1 m2
- Terrassenfläche ca. 13,53 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 44.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,49
- gültig bis 29.06.2033
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand projektiert
- Hauszustand projektiert
- Beziehbar 2027 - geplante Fertigstellung
| Kaufpreis: | 598.000,00 € |
- Provision: 21.528,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%