Familienzuhause im wunderschönen Reihenhaus mit Eigengarten

1230 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Ein Zuhause für die ganze Familie mit Garten, Freiraum und Platz für Ihre Träume

Kinderlachen im Garten, Spaziergänge mit dem Hund und kurze Wege im Alltag . Hier  finden Familien ein Zuhause, in dem sich alle wohlfühlen können.

Dieses moderne Townhouse verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsame Zeit im Garten, ein gemütlicher Familienabend oder ein Ausflug ins Grüne mit dem Hund. Hier haben Sie den Freiraum, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

🌳 Alles, was das Familienleben schöner macht

  • Eigener Garten mit Terrasse: Platz zum Spielen, Toben, Entspannen und für gemütliche Grillabende.
  • Familienfreundliche Umgebung: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
  • Aktiv und fit im Alltag: Ein Fitnessstudio sowie Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Alles in naher Umgebung
  • Ideal für Hundebesitzer: Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen macht gemeinsame Ausflüge mit Ihrem Vierbeiner besonders angenehm.
  • Kurze Wege: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen.

Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle verfügbaren Möglichkeiten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • Schallschutzfenster
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 11.09.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 620.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 79,82 m2
  • Objektnr. 1939/219394
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 79,82 m2
  • Gartenfläche ca. 29,68 m2
  • Kellerfläche ca. 29,6 m2
  • Terrassenfläche ca. 12,72 m2
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • HWB B, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 11.09.2034
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q1 2028
Kaufpreis: 620.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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