LIVENTI Townhouses

1230 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Ihr eigenes Townhouse – Freiraum für die ganze Familie und Ihre Wohnträume

 

Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Dieses moderne Townhouse vereint großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das absolute Highlight befindet sich jedoch im Untergeschoss: Der großzügige Hobbykeller eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten. Ob FitnessraumHeimkinoKinderspielzimmerWellnessbereich mit Sauna oder InfrarotkabineMusikstudio oder kreativer Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders flexibel und vielseitig nutzbar.

 

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • Schallschutzfenster
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 11.09.2034

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 620.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 79,88 m2
  • Objektnr. 1939/219390
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 79,88 m2
  • Gartenfläche ca. 29,6 m2
  • Kellerfläche ca. 29,58 m2
  • Terrassenfläche ca. 12,69 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • HWB B, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 11.09.2034
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q1 2028
Kaufpreis: 620.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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