Wohnqualität, die man spürt! Wohnen mit Anspruch und Persönlichkeit

1230 Wien
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Drei Zimmer, viel Raum für den Alltag

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, modernen Wohnbereichen und viel Platz für die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner. Der Grundriss trennt den Wohnbereich angenehm vom privaten Schlafbereich und schafft so eine gute Balance zwischen gemeinsamem Leben und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und einladender Raum, in dem Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Terrasse – perfekt für eine Pause an der frischen Luft, einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.

Auch im privaten Bereich bietet die Wohnung viel Flexibilität. Die beiden weiteren Zimmer können ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das geräumige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das modern ausgestattete Badezimmer mit WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und modernem Komfort. Ein Zuhause, das sich flexibel nutzen lässt und genügend Raum für die kleinen und großen Dinge des Alltags bietet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Kinderspielplatz
  • Personenaufzug
  • Schallschutzfenster
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB B, 28.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 11.09.2034

Lageplan

  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 70,43 m2
  • Objektnr. 1939/219264
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 70,43 m2
  • Balkonfläche ca. 7,24 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB B, 28.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 11.09.2034
  • Baujahr 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 449.000,00 €
  • Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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