Profitables Investment I sofortiger Cashflow mit erheblichen Ertragspotenzial nähe Bezirksgericht Hernals

Gepflegtes Neubauzinshaus in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks nähe BG Hernals

Die Liegenschaft umfasst 18 Wohnungen sowie 3 PKW-Stellplätze im Innenhof und überzeugt durch ihren sehr guten Bauzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie garantiertes Mietsteigerungspotenzial. Durch auslaufende befristete Mietverträge kann der Jahresertrag innerhalb 36 Monate um rund 30 % gesteigert werden.

Eckdaten

Standort: 1170 Wien, Nähe BG Hernals/Elterleinplatz

Kaufpreis: Gegen Gebot und Abgabe eines entsprechenden schriftlichen Kaufangebots

Wohnnutzfläche: ca. 788,98 m²

Dachterrassen: ca. 91,8 m²

Einheiten: 18 Wohnungen (Kategorie A)

PKW-Stellplätze: 3

Heizung: Fernwärme

Bauzustand: Sehr gepflegt, aktuell kein Sanierungsbedarf

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 17. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die zukünftige U5-Station Elterleinplatz liegt nur rund 400 Meter entfernt und wird die Standortqualität zusätzlich aufwerten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Naherholungsgebiete befinden sich im direkten Umfeld.

Highlights

Gepflegtes Neubauzinshaus ohne kurzfristigen Investitionsbedarf

Attraktive Wohnungsgrößen mit hoher Vermietbarkeit

Großzügige Dachterrassen bei der DG-Wohnung

Zusätzliche Wertschöpfung durch mögliche Balkonanbauten im Innenhof

Mobilfunkantenne mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Zwei freie PKW-Stellplätze mit weiterem Ertragspotenzial

Deutliches Mietsteigerungspotenzial durch auslaufende befristete Mietverträge

Profitabilität

Aktueller Jahresnettoertrag: € 115.355,24

Prognostizierter Jahresnettoertrag ab November 2026: € 126.538,88

Prognostizierter Jahresnettoertrag ab Aug. 2027: € 131.163,00

Prognostizierter Jahresnettoertrag ab Okt..2028 : € 136.429,59

Prognostizierter Jahresnettoertrag ab Mrz. 2029 : € 149.538,05

Potenzielle Ertragssteigerung: rund 18 % innerhalb von rund 28 Monate

 

Eine Investmentgelegenheit mit sofortigem Cashflow, gesichertem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertsteigerung in einer attraktiven Wohnlage Wiens.

 

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum ,Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.