Ruhiges Wohnen an der Saalach

5020 Salzburg
Thomas Habenschuß
  • Thomas Habenschuß
  • Immobilientreuhänder

Beschreibung

Eine moderne Stadtwohnung für Menschen, die Salzburg, Ruhe und Naturnähe verbinden möchten.

In verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich diese gepflegte Wohnung nur wenige Schritte von der Saalach entfernt. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet damit eine Wohnqualität, die in Salzburg nicht alltäglich ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 81,60 m² Wohnnutzfläche, einen Balkon, einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und einen Tiefgaragenplatz.

Highlights auf einen Blick:

• ruhige Lage nahe der Saalach
• ca. 81,60 m² Wohnnutzfläche
• Balkon mit ca. 5,85 m²
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• zwei getrennt nutzbare Zimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• separates WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• eigener Tiefgaragenplatz
• HWB 29 kWh/m²a, fGEE 0,63

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen 
Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Stadtblick
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 26.04.2033

Lageplan

  • Kaufpreis 549.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 81,6 m2
  • Objektnr. 1939/218987
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 81,6 m2
  • Kellerfläche ca. 3,7 m2
  • Balkonfläche ca. 5,85 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 26.04.2033
  • Baujahr 2013
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung
Kaufpreis: 549.000,00 €
Garage: 36,16 €
Betriebskosten: 142,43 €
Heizkosten: 35,57 €
Warmwasser: 18,97 €
Kühlung: 42,34 €
Reparaturrücklage: 74,37 €
Sonstiges: 30,69 €
Umsatzsteuer: 30,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 411,08 €
  • Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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