Infinity Pool, Gym, Sauna und ganz viel Natur: Wohnen im Prater (Erstbezug, provisionsfrei)

1020 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte Wohnung überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss und einem harmonischen Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

Bereits der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft und Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Besonders angenehm ist der direkte Zugang auf den Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne in ruhiger Atmosphäre genießen können.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der großzügige Master-Bedroom bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Auch im Bereich der Sanitäranlagen überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Konzept: Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich ein integriertes WC, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Apartment, ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einkaufsservice
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Stadtblick
  • Stahlbeton
  • Swimmingpool
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • WG geeignet
  • Wellnessbereich
  • Wohnküche / offene Küche
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 1.356.400,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 102,18 m2
  • Objektnr. 1939/218973
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 102,18 m2
  • Balkonfläche ca. 28,45 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 1.356.400,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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