Dachgeschoß: TOP hofseitiges Dreizimmer-Apartment in urbaner Lage (KV-Errichtung geschenkt)
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Die als 3-Zimmer-Variante geplante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, hofseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon mit sonniger Westausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Moderne Klimasplitgeräte gewährleisten selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und erhöhen die Wohnqualität das ganze Jahr über.
Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Wer noch mehr Großzügigkeit bevorzugt, kann die Wohnung alternativ auch als weitläufige 2-Zimmer-Variante ausführen lassen. So passt sich das Zuhause optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an.
Ein exklusives Dachgeschoßdomizil für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und Flexibilität in perfekter Kombination suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 22.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 29.05.2035
Lageplan
- Kaufpreis 571.500,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 73,15 m2
- Objektnr. 1939/218927
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 73,15 m2
- Kellerfläche ca. 2,28 m2
- Balkonfläche ca. 9,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 22.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 29.05.2035
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar Ende 2028
| Kaufpreis: | 571.500,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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