NEUER TOLLER PREIS ! Tolle Dachgeschoßwohnung , Fernblick auf 2 Terrassen!

1200 Wien
Martina Abiodun-Regenfelder
  • Martina Abiodun-Regenfelder
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 93 m² und bietet dank ihrer zwei Terrassen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

  • Raumaufteilung: Ein offenes Wohnkonzept mit moderner Wohnküche und Einbauküche schafft ein wohnliches Ambiente für die ganze Familie.
  • Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Gasheizung, zwei Terrassen (Ost- und Westseite) für sonnige Stunden und ein Personenaufzug sorgen für Komfort und Lebensqualität.
  • Lage und Verkehr: Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie Autobahnanschluss garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
  • Infrastruktur: Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag einfach und bequem.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen.

Die Fotos sind teils mit KI bearbeitet, zur Veranschaulichung wie man die Räume besonders schön gestalten könnte.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Stadtblick
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 38.19 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,14
  • gültig bis 14.10.2029

Lageplan

  • Kaufpreis 559.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 93 m2
  • Objektnr. 1939/218898
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 93 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 38.19 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,14
  • gültig bis 14.10.2029
  • Baujahr 2000
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Verienbarung
Kaufpreis: 559.000,00 €
Betriebskosten: 188,04 €
Sonstiges: 150,97 €
Umsatzsteuer: 18,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 357,81 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 1.685.083,75 €

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