EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen Hietzing! Dachgeschoss- Maisonette- Terrasse als ERSTBEZUG !

1130 Wien,Hietzing
Mag.DDr. Silvia Reischitz-Martys
  • Mag.DDr. Silvia Reischitz-Martys
  • Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT

Beschreibung

EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen HIETZING !

Über den Dächern von Ober St.Veit  befindet sich diese 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Aussicht und ruhiger Terrasse. Höchste Lebens- und Wohnqualität  empfinden Sie bereits im Entree. Ein großzügiger Vorraum erwartet Sie auf dieser Ebene sowie zwei ruhige Schlafzimmer, ein tolles Duschbad mit extra WC und ein Abstellraum .

Im oberen Bereich können Sie sich auf einen Wohnbereich freuen, der Ihnen den Ausgang auf die Terrasse liefert. Sehr originell ist der abgetrennte Küchenbereich zu gestalten.

Alles in allem eine moderne, charmante Dachgeschoss Maisonette zum Wohlfühlen ! Die technischen Highlights sind:

- Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

- Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug,

- Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche

- Klimatisierte Räume

- Barrierefrei- Personenaufzug - XXL Garagenplatz- Fahrradabstellraum

- E-Ladestation für Kfz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • E-Ladestation für KFZ
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schallschutzfenster
  • Seniorengerecht
  • Südostbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB B, 31.55 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74

Lageplan

  • Kaufpreis 952.800,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 95 m2
  • Objektnr. 1939/218783
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 95 m2
  • Freie Fläche ca. 37 m2
  • Terrassenfläche ca. 37 m2
  • Garagenfläche ca. 12 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 31.55 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar KV
Kaufpreis: 952.800,00 €
  • Provision: 34.300,80 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Ein XXL Garagenplatz kann um € 35.800.- zusätzlich in der hauseigenen Garage erworben werden.

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