Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage

1160 Wien,Ottakring
Martina Abiodun-Regenfelder
  • Martina Abiodun-Regenfelder
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Attraktive Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien – Ideale Investitionsmöglichkeit

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 42,75 m² im begehrten 16. Bezirk in Wien. Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Massivbauweise und bietet einen beeindruckenden Fernblick, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt.

Ausstattung und Highlights:

  • Fliesen- und Parkettböden
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster für optimale Belüftung
  • Toilette im Bad
  • Gasheizung
  • Helle und freundliche Räume mit Fernblick

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mieter sehr attraktiv macht.

Kaufpreis: 249.000,00 €

Diese Immobilie bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein begehrtes Dachgeschoßobjekt in einem beliebten Wiener Bezirk zu erwerben. Dank der gepflegten Ausstattung und der hervorragenden Lage ist eine attraktive Rendite durch Vermietung zu erwarten.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine sichere und wertbeständige Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gas
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,34
  • gültig bis 19.11.2028

Lageplan

  • Kaufpreis 249.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 42,75 m2
  • Objektnr. 1939/218765
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 42,75 m2
  • Kellerfläche ca. 7 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,34
  • gültig bis 19.11.2028
  • Baujahr 2006
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung
Kaufpreis: 249.000,00 €
Betriebskosten: 176,19 €
Umsatzsteuer: 17,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 193,81 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 200.000,00 €

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