PRE SALE PREISHAMMER! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und durchdachtem Wohnkonzept

1210 Wien,Floridsdorf

Beschreibung

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

W2 Nord Top 8 – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und durchdachtem Wohnkonzept

Diese kompakte und zugleich hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer schönen Loggia als privatem Außenbereich. Auf 42,77 m² Wohnfläche bietet Top 8 alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen funktionalen Vorraum.

Die 5,08 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Durch die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Anleger oder alle, die eine moderne Neubauwohnung mit kompaktem, gut nutzbarem Grundriss suchen.

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Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 25 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2036

Lageplan

  • Kaufpreis 269.600,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 42,77 m2
  • Objektnr. 1939/218573
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 42,77 m2
  • Kellerfläche ca. 3 m2
  • Loggiafläche ca. 5,08 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Loggien 1
  • Keller 1
  • HWB A, 25 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2036
  • Baujahr 2027
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand projektiert
  • Beziehbar Jahreswechsel 2027/2028
Kaufpreis: 269.600,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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