PRE-SALE-PREISE! W2 Nord – großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse

1210 Wien
Julian Pelzmann
  • Julian Pelzmann
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

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Im Wohnprojekt W2 Nord entsteht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85,81 m² Wohnfläche und einer ca. 3,51 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer offenen Wohnküche, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.

Hochwertige Ausstattungselemente wie Parkettböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Smart-Home-System, Glasfaseranbindung und moderne Energieversorgung schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradraum und Paketempfangsbox ergänzen das Angebot.

Die ruhige Wohnlage in Floridsdorf verbindet Grünraum und Erholung mit einer guten Infrastruktur. Straßenbahn und Bus befinden sich rund 100 Meter entfernt, ein Supermarkt ist bereits nach ca. 225 Metern erreichbar.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Glasfaseranbindung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 25 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2036

Lageplan

  • Kaufpreis 496.600,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 85,81 m2
  • Objektnr. 1939/218571
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 85,81 m2
  • Kellerfläche ca. 3 m2
  • Terrassenfläche ca. 3,51 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 25 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 15.12.2036
  • Baujahr 2027
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand projektiert
  • Hauszustand projektiert
  • Beziehbar Jahreswechsel 2027/2028
Kaufpreis: 496.600,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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