Kleines Haus in Thaua (Nähe Allentsteig) - vielfach nutzbar!

Kleines Wohnhaus in ruhiger Lage (Nähe Allentsteig) - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Vermietung. 2011 bis 2015 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 365 m² liegt an einer Sackgasse und der Garten ist südost ausgerichtet und ist teilweise nicht einsehbar. Die Immobilien umfasst zusätzlich 2 Abstellräume, wovon einer mit einer Montagegrube ausgestattet ist - ideal für Hobbymechaniker. Zwei Räume (von außen begehbar) und ein sanierungsbedürftiger Holzstadel ergänzen die Nutzflächen. Einen halben Stock tiefer als das Haupthaus befinden sich das Bad und ein Abstellraum. In 7 Gehminuten vom Haus erreichen sie den Bahnhof Allentsteig/Thaua (Franz-Josef-Bahn), von dem sie in einer Stunde und 45 Minuten Wien erreichen können.

Zusammengefasst ist dieses Haus in Thaua mit seiner Kompaktheit und den zusätzlichen Extras eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis!

OBJEKTDETAILS:

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² hat eine einfache Raumaufteilung, die sich als Wohnhaus für 2 Personen, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung eignen würde.  Es wurde vor 1930 errichtet (geschätzt) und 2011 wurden die viele Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fenster, Vollwärmeschutz, Böden, Malerarbeiten usw.).  Ebenso wurde das Haus bereits teilweise neu eingedeckt und die Einrichtung erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Das Warmwasser wird mit einen 150 Liter Elektroboiler erzeugt. Im Halbstock befindet sich das Bad und ein Abstellraum, welche sanierungsbedürtig sind. Das Haus kann je nach Absprache teilmöbliert übernommen werden.

Von außen begehbar ist der Technikraum, ein Abstellraum und ein Holzstadel, die direkt an das Hauptgebäude anschließen. Im 2. Gebäude befinden sich 2 Abstellräume mit mechanischen Toren und einer Montagegrube. Ein umfangreiches Konvolut an Werkzeug und bei Bedarf auch KFZ-Ersatzteilen lässt die Herzen von Hobbymechanikern höherschlagen.

Da das Haus zuletzt nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde, wäre ein Hausübergabe ca. ein Monat nach Kaufvertrag möglich. Ein noch früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Neben der teilweisen Möblierung sind bei Bedarf auch diverse Geräte für Instandhaltung sowie den Garten im Preis inkludiert.

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses kompakten Hauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnhaus:

• Küche/Essen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad/Dusche
• WC
• Eingangsbereich mit Diele
• absperrbarer Aufgang in den Dachboden

Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden.

Nebengebäude 1 - direkt angebaut:

• Technikraum
• Abstellraum
• Holzstadel

Nebengebäude 2 - freistehend:

• 2 Abstellräume mit mechanischen Toren und umfangreichen Werkzeug
• Montagegrube im linken Abstellraum

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik:

• Öl-Zentralheizung mit Heizkörper
• 150 Liter Elektroboiler
• Holzofen in Keller (außer Betrieb)

Sanierung & Modernisierung:

2011 wurde in den Wohnräumen 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine neue Eingangstür eingebaut, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und in den Folgejahren diverse andere Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fliesen, Bodenbeläge, Verputz- und Malerarbeiten, Innenjalousien usw.). Das Hauptdach wurde teilweise neu eingedeckt und die Möblierung erneuert.

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume und die Werkzeugausstattung in den Abstellräumen ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister in Allentsteig (nur ca. 3,3km):

• Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte
• Fleischhauer
• mehrere Gastronomiebetriebe
• Bankfiliale
• Friseur
• Tankstelle
• div. Handwerksbetriebe
• weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstätten Waidhofen an der Thaya, Zwettl und Horn

Bildung in Allentsteig:

• Kindergarten
• Volksschule
• Mittelschule

Ärzte und medizinische Versorgung in Allentsteig:

• Ärzte für Allgemeinmedizin und andere Fachrichtungen
• Apotheke

Freizeit:

• Thaua liegt in der Nähe eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes
• Stadtsee Allentsteig - besonders beliebt zum Baden, Angeln, Bootfahren, Eislaufen usw.
• Freizeitmöglichkeiten wie Volleyball, Tennis, Fußball, Stockschießen uvm.
• Waldbad Allentsteig
• Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde

Entfernungen: 

• Allentsteig ca. 3,3 km
• Waidhofen an der Thaya ca. 15 km
• Zwettl ca. 24 km
• Horn ca. 30 km 
• Krems ca. 53 km
• St. Pölten ca. 80 km
• Wien ca. 110 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Allentsteig/Thaua (nur 7 Gehminuten entfernt) 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.