Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
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Einheit
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Fläche
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Aktuelle Nutzung
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Mögliche Miete (€ / Monat)
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Bemerkung
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Erdgeschoss
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85 m²
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Arztpraxis / Büro
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1.200 – 1.500 €
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Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
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Einfamilienhaus
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130 m²
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Wohnhaus
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2300- 2500 €
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Nach Renovierung
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Dachgeschoss
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190 m²
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Maisonettewohnung
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2800.-3000 €
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Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
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Gesamtpotenzial
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405 m²
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gemischt
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6.300- 7.000 €
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Bei Vollvermietung
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Investitions- & Aufwertungspotenzial:
- Renovierungskosten: ca. 300.000 €
- Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
- Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,8 -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
- Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
- Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
- Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
- Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
- Parkmöglichkeiten: Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
