Infinity Pool, Concierge, Gym, Sauna uvm. Moderner Erstbezug (provisionsfrei) im Prater

1020 Wien
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese moderne Vierzimmerwohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einer angenehmen nordwestseitigen Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Hier genießen Sie herrliche Sonnenstunden bis zum Sonnenuntergang und ein Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Schon der einladende Vorraum vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich gestaltet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich strömen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.

Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist, dass auch das an die Wohnküche angrenzende Zimmer direkten Zugang zum Balkon bietet und dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Der großzügige Master-Bedroom überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen komfortablen Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Auch die Badezimmerausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit: Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 3,6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltagsgegenstände schafft.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und herrliche Abendsonne zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einkaufsservice
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Stadtblick
  • Stahlbeton
  • Swimmingpool
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • WG geeignet
  • Wellnessbereich
  • Wohnküche / offene Küche
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 1.564.900,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 111,1 m2
  • Objektnr. 1939/218086
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 111,1 m2
  • Balkonfläche ca. 13,48 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 1.564.900,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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