Rooftop Pool: Skyline Living im 22. Stock Erstbezug und provisionsfrei

1020 Wien
Tsvetilena Galabinova
  • Tsvetilena Galabinova
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer perfekten Südwest-Ausrichtung und sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohngefühl mit viel Sonne und angenehmer Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 38,45 m² Wohnfläche und vorbereiteter Kücheninsel – ideal für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.

Drei gut aufgeteilte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ausgestattet mit Dusche, das zweite mit Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das perfekte Raumangebot ab.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die über 30 m² große Loggia! Dank flexibler Glas-Schiebeelemente kann sie bei Bedarf geschlossen werden und bietet somit zu jeder Jahreszeit einen geschützten Wohlfühlbereich. Zusätzlich erweitert ein ca. 7 m² großer Balkon den Wohnraum ins Freie.

Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Frühstücke oder lange Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Heute besichtigen – schon bald einziehen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einkaufsservice
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Paketempfangsbox
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Smart Home System
  • Stadtblick
  • Stahlbeton
  • Swimmingpool
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • WG geeignet
  • Wellnessbereich
  • Wohnküche / offene Küche
  • ÖGNI
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030

Lageplan

  • Kaufpreis 1.721.300,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 103,64 m2
  • Objektnr. 1939/218084
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 103,64 m2
  • Loggiafläche ca. 10,84 m2
  • Balkonfläche ca. 37,63 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 17.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 26.03.2030
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 1.721.300,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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