Rooftop Pool: Skyline Living im 22. Stock Erstbezug und provisionsfrei
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer perfekten Südwest-Ausrichtung und sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohngefühl mit viel Sonne und angenehmer Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 38,45 m² Wohnfläche und vorbereiteter Kücheninsel – ideal für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.
Drei gut aufgeteilte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ausgestattet mit Dusche, das zweite mit Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das perfekte Raumangebot ab.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die über 30 m² große Loggia! Dank flexibler Glas-Schiebeelemente kann sie bei Bedarf geschlossen werden und bietet somit zu jeder Jahreszeit einen geschützten Wohlfühlbereich. Zusätzlich erweitert ein ca. 7 m² großer Balkon den Wohnraum ins Freie.
Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Frühstücke oder lange Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Heute besichtigen – schon bald einziehen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einkaufsservice
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Hausverwaltung Smartphone App
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Reinigungsservice
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Smart Home System
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Swimmingpool
- Südwestbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Umkleidekabinen
- WG geeignet
- Wellnessbereich
- Wohnküche / offene Küche
- ÖGNI
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 17.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 26.03.2030
Lageplan
- Kaufpreis 1.721.300,00 €
- Zimmer 4
- Fläche ca. 103,64 m2
- Objektnr. 1939/218084
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 103,64 m2
- Loggiafläche ca. 10,84 m2
- Balkonfläche ca. 37,63 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 17.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 26.03.2030
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
| Kaufpreis: | 1.721.300,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%