3- Zimmer- Wohnung mit großer Terrasse zum Wohlfühlen! Erstbezug Sommer 2026

8230 Hartberg, Flurgasse 2 / 3 / 35

Beschreibung

Die perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung!  Diese moderne Erstbezugs-Wohnung vereint moderne Grundrissgestaltung mit modernem Komfort

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse

Die Highlights:

  • Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern
  • Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse.
  • Außenliegende Raffstores
  • Fußbodenheizung
  • Einlagerungsraum im selben Geschoß
  • eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert)

Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet – ideal für Singles und Vorsorge-Profis!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 29.08.2031

Lageplan

  • Kaufpreis 354.215,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 78,56 m2
  • Objektnr. 1939/218015
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen Anlage
  • Wohnfläche ca. 78,56 m2
  • Kellerfläche ca. 2,87 m2
  • Balkonfläche ca. 20,22 m2
  • Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 29.08.2031
  • Baujahr 2025
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar Q3 2026
Kaufpreis: 354.215,00 €
Betriebskosten: 284,48 €
Umsatzsteuer: 28,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 312,93 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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